21 六月

地产周刊 – Alan Zheng 解读加拿大政府公布零息补贴买房三大条件 对多伦多市场影响

政府本意是希望通过这个政策帮助一些第一次购买房屋的家庭,能够负担购买自住房。但是这个效果更具有区域性,对多伦多市场影响应该不会很大。原因

1) 新政目标人群是首次买房的年轻家庭,很多年轻家庭可负担的住房在50万左右。目前多伦多市场,房产均价在2019年5月(TREB)是$838,540。也就是很多年轻家庭已经很难找到50万左右的房子。根据2018年数据,多伦多市场只有2300个家庭符合要求。
2) 第二就是新政增加买家的数量非常有限。新政要求申请者年薪低于12K的收入,并且贷款额不能超过年收入的4倍。而能满足新政条件的买家,基本可以和商业银行贷到其收入4.5-5倍金额的贷款。
3) 新政要求借款方在卖房的时候,买家需要按借款比例按房价市值偿还给政府。也就是如果房价升值,政府也要分享部分利润。对于一个购买价值50万元住房的家庭而言,如果政府补贴25000, 差不多为买家省掉的贷款利息是每年700加元左右。目前在多伦多50万左右的房子在市场供不应求,增值速度较快。而这笔费用很有可能会低于该房价年增长速度。如果从房价增值角度考虑,买家会倾向不选择政府的优惠方案。
综上所述,该政策对多伦多市场会有正向心里引导作用,但是较小实际操作价值。

2019年春季房市的交易数据显示房市已经稳定并趋于良好。加拿大就业率和经济的良好数据,相对低的贷款利率,及降息预期,都对房市产生利好。寻找价格100万以下的买家非常活跃。很多潜在买家也正在积存首付以便入市。预测2019年下半年公寓市场持续稳定,经过市场调整,镇屋,独立房的价格趋于合理。