25 二月

终于要见曙光?Royal LePage披露加拿大房屋价格缓中见涨

2019年1月开始,加拿大很多经济学家纷纷发表文章,称他们逐渐意识到当前加拿大房地产市场正处于修整期,全国房地产市场相对稳定,预计到2019年底应该看到适度的价格上涨。这对于大部分房地产观望者来说,无非是个利好消息。

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·多伦多地产业的复苏,公寓价格强劲上涨

2019年1月11日,Royal LePage发布的房价调查显示,2018年第四季度,加拿大多个地区的同比房价均呈现健康增长趋势。其中,大蒙特利尔地区的三大都市区的房价升值幅度最高。

另据Royal LePage National House Price Composite数据显示,第四季度加拿大房屋价格同比上涨4.0%达到631223美元按房屋类型划分,两层住宅的中位数价格同比上涨3.9%达到745007美元,而平房的中位数价格上涨1.5%达到516950美元。与独立屋相比,公寓继续在全国范围内升值幅度最大,同比增长7.2%达到447915美元。

同时,该机构预测2019年房价将会温和升值,预计明年加拿大房屋总价将在加拿大上涨1.2%。

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·大蒙特利尔地区房地产市场继续崛起

再看看其它城市,温莎和金斯敦的安大略省升值幅度最高,分别同比增长14.7%和13.8%。与此同时,渥太华,基奇纳/滑铁卢/剑桥和伦敦等地区的总体价格分别上涨9.3%,9.0%和8.9%。

在魁北克,由于经济基本面良好,人口持续增长,大蒙特利尔地区的房地产市场继续崛起。2018年第四季度,大蒙特利尔地区房屋总价格突破40万美元大关,上涨至407230美元,比去年同期增长4.1%。其升值幅度不仅高于大温哥华地区,还高于全国总体增长百分比。期间,大蒙特利尔地区两层住宅的中位数价格同比上涨3.5%达到517190美元,此前第三季度首次超过50万美元大关。与去年相比,该地区的公寓市场在本季度继续保持稳健表现,上涨4.9%达328254美元。

·不列颠哥伦比亚省经济表现突出

不列颠哥伦比亚省近年来经济表现突出,但由于住房市场降温,经济学家们预测其增长将会放缓。由于抵押贷款压力测试和省税收政策的实施,抑制了该省的房价增长。

大温哥华地区的房价升值以适度的速度增长,2018年第四季度比上年增长2.1%,总价格为1274831美元。兰利(Langley),萨里(Surrey)和高贵林(Coquitlam)等经济实惠的郊区,前几个季度的两位数价格增长率较为温和,分别增长2.4%,2.3%和0.4%。

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·艾伯塔省城市实现同比价格上涨

尽管油价市场疲软以及能源行业存在不确定性,但在艾伯塔省所有城市均实现了同比价格的上涨,除麦克默里堡以外(其下降了9.4%),卡尔加里和埃德蒙顿的房屋总价分别上涨1.3%和1.6%达到484462美元和385550美元。

·大西洋省份出现了最大价格涨幅

大西洋省份出现了最大价格涨幅。蒙克顿和夏洛特敦的房价增幅最高,分别同比增长12.6%和7.1%。

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总之,虽然加拿大经济整体表现良好,但仍存在不确定因素,特别是中美之间的贸易紧张局势,中加外交关系等等。但就目前来看,对于加拿大房地产市场,2019年将慢慢成为一个难得的上升机会。

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